Jean-Baptiste GALUD, Conseiller Immobilier Indépendant, vous propose de découvrir, à Tanus, à moins de 20 minutes de l'entrée d'Albi et à 25 de celle de Rodez, dans un village comportant de nombreuses commodités (école, boulangerie, épicerie, gare (sur la ligne Rodez-Toulouse)), et à mi-chemin entre Carmaux et Naucelle, cette maison rénovée de frais, offrant un très grand potentiel avec ces 500 m² de surface totale !

La maison se trouve au centre d'une parcelle entièrement clôturée (avec un portail électrique qui, comme l'ensemble des travaux faits dans la maison, à moins de 4 ans !), et avec un accès entièrement de plain-pied.

Le rez-de-chaussée se compose d'une terrasse orientée Sud-Est, qui dispose de deux double stores banne, que vous traverserez pour accéder à l'entrée de la maison.

Elle dessert un salon très lumineux et une grande cuisine - salle à manger équipée. Sur l'arrière de la maison, vous trouverez deux chambres avec dressing, de 14.5 m² et 18.20 m², ainsi que la salle d'eau et un WC.

Au premier étage, vous trouverez deux chambres supplémentaires, de 11,5 m2 et 14,5m², toutes deux orientées au Sud-Est, ainsi qu'un WC et une salle d'eau.

De plus, vous trouverez à ce niveau le grenier, de plus de 100 m², entièrement aménageable !

Pour le coté pratique, la maison dispose d'un très grand sous sol de 135 m², avec un garage, une chaufferie, une cuisine d'été, un cellier, une cave à vin, un WC et une salle d'eau, mais aussi un grand hangar de 97m² !

Cotè travaux réalisés très dernièrement, la maison a connu une rénovation de qualité, avec un remplacement de toutes les menuiseries en double vitrage, une rénovation des radiateurs, une isolation thermique de qualité et la refection du systeme électrique.

Sans aucun travaux à prévoir, vous n'aurez qu'à poser vos valises et profiter du charme de la vallée du Viaur et du Ségala !

On va la voir ? Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Jean-Baptiste GALUD Entrepreneur Individuel, Agent commercial Expertimo (RSAC N°895 376 655 Greffe de ALBI) 07 56 87 74 15

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