Un cadre paisible au bout d’un chemin, entre nature et potentiel

À l’abri des regards, cette propriété au charme rural s’étend sur plus de 4 hectares dans un environnement calme et préservé, idéal pour les amoureux de nature, d’espace et de chevaux. Elle propose un ensemble immobilier à fort potentiel, mêlant habitation principale, logements indépendants, gîtes à rénover et installations équestres de qualité.

🏡 Habitations : un ensemble de 5 logements

Maison principale – environ 164 m²
La maison d’habitation offre de beaux volumes et une belle luminosité.

• En rez-de-chaussée : une vaste pièce à vivre avec cuisine ouverte récemment rénovée, séjour chaleureux avec deux poêles à bois, et WC indépendant.

• À l’étage : un salon en mezzanine faisant office de palier, deux chambres (16 m² et 8 m²), une grande salle de bain avec WC.

• À l’extérieur : terrasse de 52 m² exposée ouest avec vue dégagée sur la piscine.

Logements indépendants en rez-de-jardin
À l’arrière de la maison, trois unités d’habitation supplémentaires :

• Un appartement T2 de 54 m² (cuisine, chambre, séjour, salle d’eau, WC)

• Un second T2 de 35 m² (pièce à vivre avec cuisine, chambre, salle d’eau, WC)

• Un studio de 22 m² (pièce principale avec salle d’eau et WC)

Gîtes à terminer – environ 130 m²
Dans un ancien bâtiment de centre de séjour, un projet de transformation en trois gîtes T2 est en cours.
Structure saine : murs en parpaing avec crépi en bon état, toiture en tuiles romanes, fenêtres PVC double vitrage, isolation faite.

🐎 Installations équestres professionnelles

Parfaitement équipé pour une activité équestre, le domaine comprend :

• Manège couvert (2008) de 700 m² (35 x 20 m) : structure métallique bardée de tôle bac-acier sur trois côtés, soubassement en parpaing, portail coulissant.

• Carrière extérieure de 2 700 m² (60 x 45 m), avec éclairage sur pylônes et arrosage (pompage via forage – capacité non déterminée).

• 6 boxes extérieurs en bois avec abreuvoirs automatiques et aire de douche bétonnée (86 m²).

• 10 boxes intérieurs en bois (212 m²), avec couloir central en béton, deux selleries et un atelier de 106 m² dans la continuité (structure bois, sol béton).

• Abri pour matériel et fourrage de 100 m² attenant au manège.

🌳 Un foncier rare : plus de 4 hectares à exploiter

Sur un terrain de 4 hectares 34 , cette propriété polyvalente pourra accueillir divers projets :

• Reprise immédiate de l’activité équestre

• Création d’un complexe de gîtes (rural, équestre ou d’étape)

• Développement d’une activité artisanale, associative ou commerciale

Un lieu unique, à fort potentiel, au cœur de la campagne.

Vous cherchez un bien aux multiples facettes, alliant vie de famille, activité professionnelle et cadre de vie exceptionnel ? Cette propriété n’attend que vous pour révéler tout son potentiel.

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