Immeuble de rapport à vendre à Carmaux – 3 appartements
Les informations utiles pour vous projeter avant de prévoir une visite.
Prix de vente
Surface habitable
Pièces
Chambres
GES
Jean-Baptiste Galud, Conseiller Immobilier Indépendant, vous propose de découvrir cet immeuble de rapport à vendre à Carmaux, situé en plein centre-ville, à proximité immédiate des commerces, services,
écoles et commodités du quotidien.
Composé de trois appartements, cet ensemble immobilier s’adresse à un acquéreur qui recherche un placement locatif simple à comprendre, avec des revenus déjà en place et une marge de valorisation grâce au logement actuellement libre.
Ce qu’il faut retenir
- Un immeuble de rapport situé au centre-ville de Carmaux
- Trois appartements répartis sur trois niveaux
- Deux logements actuellement loués
- Un appartement libre, permettant une mise en location rapide ou un usage personnel
- Des travaux récents réalisés sur les étages supérieurs
- Une configuration lisible pour un projet d’investissement locatif
- Un emplacement pratique, proche des commodités
- Un potentiel de revenus complémentaires avec le lot vacant
Un immeuble de rapport au cœur de Carmaux
L’emplacement est l’un des points forts de cet immeuble. Situé en centre-ville de Carmaux, il permet aux locataires de profiter d’un accès rapide aux commerces, services, transports, établissements scolaires et équipements de la ville.
Pour un investissement locatif, cette situation est importante : elle facilite la vie quotidienne des occupants et renforce l’attractivité des logements à la location.
Trois appartements, une organisation simple
L’immeuble se compose de trois appartements. Au rez-de-chaussée, un appartement de type 2 avec terrasse est actuellement loué, ce qui permet de disposer d’un premier revenu locatif dès l’acquisition.
Au premier étage, un appartement de type 3, rénové il y a environ trois ans et remis au propre récemment, est actuellement libre. Ce lot peut être reloué rapidement, conservé pour un usage personnel ou retravaillé selon la stratégie du futur propriétaire.
Au deuxième étage, un second appartement de type 2, également rénové il y a environ trois ans, est actuellement loué.
Des revenus en place et un potentiel à activer
La présence de deux logements loués apporte déjà une base locative. Le troisième logement, aujourd’hui libre, constitue le levier principal : il peut permettre d’augmenter les revenus de l’immeuble après remise en location.
Cette configuration est intéressante pour un investisseur qui souhaite éviter un projet trop lourd dès le départ, tout en conservant une possibilité d’amélioration du rendement.
Des travaux récents sur les logements supérieurs
Les appartements des étages supérieurs ont fait l’objet de travaux récents. Cela permet de proposer des logements plus attractifs, plus faciles à louer, et limite les interventions immédiates sur ces lots.
Comme toujours pour un immeuble de rapport, il conviendra d’étudier les éléments locatifs, les charges, les diagnostics, l’état général de l’immeuble et la cohérence du rendement avec votre projet.
Investir dans un immeuble à Carmaux
Acheter un immeuble de rapport à Carmaux, c’est viser un marché locatif accessible, dans une ville du Tarn Nord disposant de commerces, services, gare, établissements scolaires et équipements du quotidien.
Cet immeuble conviendra particulièrement à un acquéreur qui recherche un bien locatif lisible, avec plusieurs logements, une partie déjà louée et une marge de progression via le lot actuellement disponible.
Un immeuble de rapport bien situé, avec trois appartements, deux logements loués et un potentiel locatif à activer au centre-ville de Carmaux.
On va le voir ?
Performance énergétique
GES
Consommation énergétique : kWh/m²/an.
Émissions de gaz à effet de serre : 0 kg CO₂/m²/an.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie : entre 0 € et 0 €. Année de référence : 01/01/2000.
Acheter un bien à Carmaux
Vous cherchez un bien à vendre à Carmaux ? Cette fiche rassemble les points essentiels : prix, surface, nombre de pièces, performance énergétique et informations pratiques pour vous aider à vous projeter.
Avant une visite, l’objectif est simple : vérifier que le bien correspond à votre projet, à votre budget et à votre manière de vivre.
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