Jean-Baptiste GALUD, Conseiller Immobilier Indépendant, vous propose de découvrir, à BLAYE LES MINES, proche de toutes les commodités, cette maison bourgeoise de plus de 230 m2 habitables, mais de plus de 430 m2 au sol !

Elle se compose, au rez-de-chaussée, d'une entrée, d'une buanderie et d'une pièce à vivre de plus de 85 m2 donnant directement sur la terrasse et le jardin !

Attenant à la cuisine, vous trouverez un cellier.

Au premier étage, vous trouverez 5 chambres, allant de 14 m2 à 23 m2 (dont une suite parentale composée d'une salle de bain avec douche et un WC séparé) !

Au deuxième étage, vous trouverez des combles entièrement aménageables, pour une superficie au sol d'environ 105 m2.

Enfin, la maison dispose d'un accés à un local commercial d'environ 90 m2, équipé d'une double vitrine donnant directement sur l'axe Blaye - Carmaux, avec plusieurs places de stationnements dans la rue en face du dit local !

Pour le coté pratique, la maison dispose d'un jardin en zone UA du PLU avec un accès direct depuis une impasse très calme.

Idéal investisseur ( possibilité de créer 7 appartements) ou professionnel souhaitant avoir son local commercial proche de son habitation !

On va la voir ?

- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Surface : 230 m²
Prix du bien : 192000 €
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/04/2025

Consommation énergie primaire : 0257 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 020 € et 6 830 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

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