Calcul de rentabilité brute - Simulateur instantané
La rentabilité brute est le premier indicateur utilisé pour analyser un investissement locatif. Elle permet d’obtenir une estimation simple et rapide du rendement d’un bien, avant d’aller plus loin avec la rentabilité nette ou le cashflow.
Simulateur de rentabilité brute
Comment se calcule la rentabilité brute ?
La formule est très simple :
Rentabilité brute = (Loyer mensuel × 12) ÷ Prix d’achat × 100
Elle ne prend pas en compte les charges, la taxe foncière, ou les travaux nécessaires : c’est une première estimation rapide.
Exemple réel dans le Tarn
- T2 à Carmaux à 45 000 €
- Loyer pratiqué : 460 € / mois
Rentabilité brute = (460 × 12) ÷ 45 000 × 100 = 12,7 %
C’est ce type d’opportunités qui attire de nombreux investisseurs à Carmaux, où les prix restent attractifs.
Vous voulez analyser un bien à Carmaux ou Albi ?
Je peux vous donner une estimation du loyer, du potentiel locatif, et de la rentabilité réelle.
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