Diagnostics obligatoires pour vendre un bien immobilier en 2025
Avant de signer un compromis de vente, le vendeur doit fournir un Dossier de Diagnostic Technique (DDT). Il sécurise la transaction et informe l’acheteur sur l’état du logement.
Voici la liste des diagnostics, leurs conditions et validités, plus nos conseils pratiques.
1) Le Dossier de Diagnostic Technique (DDT)
Le DDT regroupe l’ensemble des diagnostics à fournir au plus tard à la signature du compromis.
La liste dépend du type de bien, de sa date de construction et de sa localisation.
Voir la fiche officielle sur le site Service‑Public sur les diagnostics obligatoires.
2) La liste des diagnostics obligatoires en 2025
| Diagnostic | Obligatoire si… | Validité* | Remarques utiles |
|---|---|---|---|
| DPE – Diagnostic de Performance énergétique | Tous les biens à usage d’habitation | 10 ans (peut être mis à jour après travaux) | Mise en avant dans l’annonce. Attention aux étiquettes F/G (impact sur la vente). Publicité interdite en l'absence de DPE. Fiche officielle DPE |
| Audit énergétique (vente) | Maisons individuelles ou immeubles en monopropriété classés E, F ou G au DPE (depuis le 01/01/2025). Entre le 01/04/2023 et le 31/12/2024 : obligatoire pour F ou G uniquement. |
— | Document complémentaire au DPE : propose des scénarios de travaux. À remettre à l’acheteur (idéalement dès la 1ʳᵉ visite, au plus tard au compromis). |
| Amiante | Permis de construire délivré avant 01/07/1997 | Illimité si négatif | Ventes d’appartements : dossier parties privatives + parties communes. |
| Plomb (CREP) | Immeuble d’habitation construit avant 01/01/1949 | Illimité si négatif | En cas de présence, obligations d’information et de travaux possibles. |
| Gaz | Installation intérieure de gaz > 15 ans | 3 ans | Pensez à joindre l’attestation d’entretien de la chaudière si applicable. |
| Électricité | Installation intérieure d’électricité > 15 ans | 3 ans | Repérez les anomalies récurrentes (prises, différentiels) et corrigez si possible. |
| ERP – État des risques et pollutions | Tous les biens | 6 mois | Inclut risques naturels, miniers, technologiques, sismicité, radon… Consulter Géorisques. |
| Termites | Si la commune est située en zone délimitée par arrêté | 6 mois | Dans le Tarn, certaines zones sont concernées. Vérifiez votre adresse. |
| Assainissement non collectif | Si le bien n’est pas raccordé au tout-à-l’égout | 3 ans | Contrôle SPANC obligatoire, travaux parfois à prévoir après la vente. |
| Bruit (zones aéroportuaires) | Si le bien est en zone d’exposition au bruit | Illimité tant que le plan est en vigueur | Peu fréquent localement, mais à vérifier selon la zone. |
* Validités indicatives usuelles. Vérifiez les mises à jour réglementaires au moment de la vente.
🔍 Zoom sur l’audit énergétique obligatoire
Depuis le 1ᵉʳ avril 2023, la vente de maisons individuelles ou d’immeubles en monopropriété classés
F ou G au DPE doit s’accompagner d’un audit énergétique.
À partir du 1ᵉʳ janvier 2025, cette obligation s’étend aussi aux logements classés E.
Objectif : informer l’acheteur sur les scénarios de travaux possibles pour améliorer la performance énergétique et estimer les coûts.
- Biens concernés : maisons ou immeubles en monopropriété
- Quand le fournir : idéalement dès la 1ʳᵉ visite, au plus tard à la signature du compromis
- Contenu : scénarios chiffrés de travaux par étapes + estimation des gains énergétiques
Besoin d’aide pour réaliser votre audit énergétique ? Ségala Immobilier vous accompagne dans le choix d’un diagnostiqueur certifié et la mise en valeur des résultats dans votre annonce.
3) À qui s’adresser et combien ça coûte ?
Faites appel à un diagnostiqueur certifié. Pour un pack complet, comptez généralement 300 à 600 € selon la surface, la maison/appartement et les diagnostics requis.
Gagnez du temps : Ségala Immobilier peut coordonner la prise de rendez-vous, préparer le DDT et l’intégrer à votre dossier de vente.
4) Absence ou faux diagnostic : quels risques ?
- Annulation possible de la vente par l’acheteur.
- Baisse de prix lors des négociations.
- Responsabilité du vendeur engagée (vice caché/information).
5) Bonnes pratiques pour préparer votre vente
- Anticipez les diagnostics avant la mise en annonce.
- Valorisez un bon DPE (mettez en avant les travaux réalisés).
- Corrigez les anomalies simples (prises, disjoncteurs, détecteurs fumée).
- Préparez un dossier complet (factures, notices, plans).
Vous vendez dans le Tarn ? Contactez Ségala Immobilier pour une estimation, l’organisation des diagnostics et une stratégie de mise en marché efficace.